Cómo el Derecho Real de Conservación impulsa la plusvalía verde
“¿Y si la ventana fuera real?”
Comprar tierra en la Patagonia ya no es solo un escape o un sueño; se ha convertido en una de las pocas decisiones patrimoniales que combina rentabilidad y propósito. La plusvalía del suelo austral sube cada año, pero el verdadero valor está en algo más profundo: la posibilidad de proteger un ecosistema intacto y, al mismo tiempo, blindar tu inversión.
Ahí es donde aparece el Derecho Real de Conservación (DRC). No es una moda legal ni un eslogan verde. Es un blindaje jurídico que asegura que la tierra que compres hoy seguirá siendo bosque, río y fauna mañana—y dentro de cincuenta años—mientras tu plusvalía crece al ritmo de un activo cada vez más escaso: la naturaleza prístina.
En las próximas líneas descubrirás cómo funciona, por qué multiplica el valor de tu lote y de qué manera ya está cambiando la forma de invertir en el extremo sur del mundo.
¿Qué es el Derecho Real de Conservación (DRC)?
En palabras sencillas –lo que nuestros asesores explican a diario–:
“Es un contrato tripartito entre el dueño, un garante (p. ej. Fundación Patagonia Conservation) y la inmobiliaria; este acuerdo fija lo que sí y lo que no se puede hacer en el lote para mantener bosques, ríos y fauna intactos por décadas o en perpetuidad”.
Beneficios clave para tu inversión
| Beneficio | Descripción |
|---|---|
| 📈 Plusvalía verde | Terrenos con restricciones de conservación muestran una revalorización anual entre 10 % y 15 %, al limitar la oferta futura y sumar valor ecológico. |
| ⚖️ Seguridad jurídica | El DRC se inscribe como un derecho real inmueble, independiente del propietario y de los cambios políticos. |
| 🌳 Legado familiar | La obligación de conservar se transmite por herencia, garantizando que futuras generaciones reciban el bosque protegido. |
| 🌍 Marketing ESG | Ideal para empresas y fundaciones que desean demostrar su compromiso ambiental con métricas auditables y alineadas con criterios ESG. |
| 🏕️ Uso responsable del suelo | Se permite construir elementos como senderos, miradores y cabañas de baja densidad, siempre que no se alteren los atributos protegidos. |
Qué protege en la práctica
- Corredores biológicos de huemules y pumas
- Cuencas y nacientes de ríos (prohíbe desviar cauces)
- Bosque nativo adulto (no se permite tala comercial)
- Flora endémica y especies en categoría de conservación
“El contrato puede decir, por ejemplo, que no se pueden abrir caminos nuevos de más de 5 m de ancho ni cercas que impidan el paso de fauna”, explica Génesis, asesora senior de Patagonia Broker.
Casos reales con Patagonia Broker
| Proyecto | % área con DRC | Plusvalía 3 años | Qué se conserva |
|---|---|---|---|
| El Porvenir Mañihuales | 100% | +15% | Bosque nativo siempre verde y orilla de estero |
¿Puedo vender después?
¿El DRC dura para siempre?
¿Recibo beneficios tributarios?
Cómo invertir con propósito y rentabilidad
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- Reserva tu lote
- Firma digital – pago contado (gastos notariales 0 % hasta 30-jun) o crédito directo.
- Recibe tu título inscrito con DRC y sé parte de la conservación de la Patagonia.
El Derecho Real de Conservación es una herramienta que protege ecosistemas, asegura plusvalía y deja un legado tangible. Por eso en Patagonia Broker lo integramos en nuestros proyectos desde hace más de una década.
Conservar es la mejor inversión.
¿Listo para abrir tu portal a la Patagonia?
Ebro 2740 Of. 701, Las Condes, Santiago · info@patagoniabroker.com
Fuentes citadas / recomendadas
- Ley N° 20.930 (2016) – Crea el Derecho Real de Conservación (PDF en Biblioteca del Congreso).
- “Derecho Real de Conservación a la luz de la historia de la ley” – Artículo académico en Revista de Derecho(Scielo 2023).
- Fundación Tierra Austral – Derecho Real de Conservación (sitio oficial + dossier PDF).
- Chile Sustentable (2016): “Un nuevo aliado para los proyectos de inversión” – Columna sobre DRC y sector privado.
- CEPAL Geoportal – Texto íntegro Ley 20.930 (descarga). .
- Artículo de Ricardo Irarrázabal, Pontificia UC – Ventajas del DRC para inversión privada.
