Si hoy tienes tus ahorros en un depósito a plazo, hay algo que necesitas saber: la inflación está ganando la carrera.

Con las tasas de interés bajando y la inflación aún por encima de lo que rentan los depósitos a plazo, tu dinero pierde poder adquisitivo cada año. La buena noticia: hay una forma de protegerlo y hacerlo crecer. Y está en el sur de Chile.

Depósitos a plazo: rentabilidad a la baja

En enero de 2024, el Banco Central redujo la Tasa de Política Monetaria (TPM) a 7,25 %, iniciando un ciclo de recortes que continuó durante el año . Esto ha golpeado directamente las tasas de los depósitos a plazo (DAP), que hoy ofrecen en promedio entre 0,40 % y 0,51 % mensual, es decir, cerca de 6,1 % anual nominal.
El problema es que, con una inflación anual en torno al 4,5 %, la rentabilidad real de un DAP apenas llega a UF + 1,6 %. En otras palabras, después de 12 meses, lo que ganas apenas compensa la pérdida de valor de tu dinero .

Terrenos en el sur: plusvalía que supera la inflación

A diferencia de un DAP, un terreno en el sur de Chile no solo mantiene su valor, sino que tiende a aumentar año a año.
En zonas de alta demanda como Villarrica, Pucón, Frutillar o sectores emergentes de Aysén, la plusvalía anual puede superar fácilmente el 8 % real, combinando valorización del suelo y desarrollo en la zona.
Ejemplos concretos:

  • Una parcela de 5.000 m² en Paine comprada a UF 4/m² en 2023 puede venderse a UF 8/m² en 2025, duplicando su valor en 3 años .
  • En Pucón y Villarrica, terrenos adquiridos en 2012 han multiplicado su valor más de 7 veces .

¿Por qué ocurre esto?

  1. Oferta limitada y demanda creciente: la tierra no se fabrica y las zonas atractivas se vuelven cada vez más escasas.
  2. Infraestructura y conectividad: la llegada de caminos, electricidad o vecinos que urbanizan eleva el valor de las parcelas cercanas .
  3. Cambio de normativa: si se restringen subdivisiones futuras, las parcelas ya existentes se revalorizan al convertirse en un bien escaso .

Comparativa directa

Inversión

Rentabilidad nominal anual

Rentabilidad real anual (descontando inflación)

Riesgo

Depósito a Plazo

6,1 %

1,6 %

Muy bajo

Terreno en el sur (zonas con alta plusvalía)

13 % aprox.

8,6 %

Bajo-moderado

Fuente: Banco Central, El Mostrador, Mercado Libre Inmuebles, Diario Estrategia.

Invertir en tierra: más que números

Un terreno en el sur no solo es una inversión que puede superar ampliamente la rentabilidad de un DAP:

  • Es un refugio de valor a largo plazo.
  • Es un activo tangible que puedes disfrutar, habitar o arrendar.
  • Es una herencia que se valoriza con el tiempo.

Y lo mejor: en Patagonia Broker puedes acceder a terrenos 100 % regularizados, con rol propio y financiamiento directo, sin bancos y sin pie inicial.

Mientras tu dinero en el banco pierde la batalla contra la inflación, en el sur puede ganar terreno… literalmente.

¿Listo para dar el paso?

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Fuentes consultadas

https://fintualist.com/chile/educacion-financiera/las-tasas-de-los-depositos-a-plazo-caen-y-seguiran-cayendo-y-ahora-que-hacer/
https://www.elmostrador.cl/datos-utiles/2024/11/18/invertir-en-fracciones-inmobiliarias-podria-generar-5-veces-mas-ganancias-que-los-depositos-a-plazo/
https://www.diarioestrategia.cl/texto-diario/mostrar/5249575/factores-aumentan-plusvalia-parcela-sur-chile
https://www.mercadolibre.cl/blog/re-comprar-terreno-en-chile-precios-mejores-zonas-y-consejos-para-invertir-2026
https://www.adnradio.cl/2024/11/26/depositos-a-plazo-en-chile-cuanto-dinero-se-puede-ganar-al-invertir-1-millon-en-bancoestado-a-distintos-periodos/