El crecimiento demográfico sostenido y la consolidación de la capital de la Región de Aysén como un polo estratégico del sur de Chile han desatado una oleada de proyectos corporativos. Con la inminente llegada de gigantes del retail y la expansión agroindustrial, el mercado de terrenos proyecta un alza histórica en su plusvalía para el periodo 2026-2030.

Coyhaique se ha consolidado como un imán de inversión por su crecimiento demográfico ("el nuevo Puerto Varas") y la inminente llegada de megaproyectos comerciales como Falabella, Walmart y CencoPatagonia. Esto, sumado a la pavimentación de la Carretera Austral, garantiza un incremento sostenido en la plusvalía de terrenos urbanos y rurales.

La transformación de Coyhaique ha dejado de ser una simple proyección urbana. Arquitectos y especialistas hoy la catalogan como "el nuevo Puerto Varas", impulsada por nuevos habitantes que buscan seguridad, calidad de vida y paisajes prístinos.

Esta expansión genera presión sobre la infraestructura y el abastecimiento local, atrayendo de paso al gran capital. El dinamismo es innegable: tras recibir a 25 grandes inversores durante 2025, el municipio ya contabiliza 18 nuevas reuniones protocolares en el primer semestre de 2026 para desarrollar proyectos inmobiliarios y comerciales.

El comercio local vive una profunda reconfiguración. Destaca la próxima apertura de Falabella en el centro de la ciudad—que inyectará 80 empleos directos—y el arribo de Walmart, que busca competir directamente en precios y oferta de supermercados.

A largo plazo, las proyecciones de plusvalía miran con especial atención el sector sur de Ogana, impulsado por dos hitos:

• Mall VIVO: Ubicado frente a la CCU, este proyecto ya cuenta con permisos de edificación aprobados y vigentes, a discreción de la empresa para iniciar obras.

• CencoPatagonia (Cencosud): El holding consolidó la compra y fusión de terrenos en Ogana, proyectando el ingreso de planos para iniciar su construcción hacia 2029-2030.

Para dar tranquilidad al comercio tradicional, las autoridades destacan que ambos modelos pueden convivir exitosamente, tal como ha ocurrido históricamente en Punta Arenas.

La búsqueda de activos resilientes al cambio climático también redefine el uso del suelo patagónico. Un ejemplo paradigmático es la adquisición de 17.000 hectáreas camino a Ñirehuao por la multinacional Viña Miguel Torres.

Esta operación de largo aliento aprovecha la adaptabilidad climática, la extensión geográfica chilena y el altísimo interés turístico de la región. Este movimiento demuestra que el valor de las parcelas en Coyhaique excede el mero uso residencial, abriendo la puerta a la conservación, el turismo de lujo y la agricultura de alto estándar.

La confluencia de nuevos operadores comerciales, grandes obras de infraestructura y la diversificación agroindustrial convierte a la Región de Aysén en un territorio de alta liquidez inmobiliaria. Ante la escasez de paños céntricos, la demanda se traslada orgánicamente hacia ejes logísticos como Ogana y macro-parcelas con vocación productiva. Coyhaique, definitivamente, ya está diseñando su fisonomía económica para la próxima década.

El momento de posicionar tu capital en la Región de Aysén es ahora, justo antes de que los grandes proyectos comerciales y de infraestructura consoliden los nuevos precios del mercado inmobiliario.

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Fuente de la información: Reporte elaborado por el equipo de Patagonia Broker, basado en datos y entrevistas publicadas originalmente por Diario El Divisadero (24-05-2026).